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晤憮: 惄靡 懂埭: 苤苤腔岍賜 奀潔: 2019-01-22 04:00
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    抃擘腔祭祭笐昈棺閨郅鄙景羸廜ㄛ桾痲毀奧腕渡輛喜ㄛ器猁馨瞏樣輛藷﹝藹郖曹怓sf市區重建局首置上車盤「煥然懿居」提供450個以折扣價出售的單位,在距離截表還有10日時已收到超過一萬份申請,暫已超額逾21倍。初步統計,超過8成的一人申請,申請人屬「80後」和「90後」,即18至38歲群組,而屬於此年齡層的家庭申請亦佔申請總數約3成。市建局行政總監韋志成認為,數據反映「首置盤」對單身年輕人及年輕家庭有一定吸引力。煥然懿居項目申請設入息上、下限,家庭申請者為57,001至74,100元,單身為28,501至37,050元;家庭及單身資產上限則分別為255萬元及128萬元。約有一半申請者的入息,分別接近家庭及單身的入息「下限」;約70%申請者的總資產淨值不多於128萬元,而約一半則在64萬元或以下。以「煥然懿居」售價最低314萬元的開放式單位為例,由於可承造最高90%按揭,若供款30年、利率為%,首期約萬元,月供10,983元,但入息要求仍需28,772元。有調查發現,去年大專生及大學生畢業後平均起薪點為14,978元,略高於2016年調查的14,685元,只等於煥然懿居入息供款30年入息要求28,772元約一半。有機構研究發現,20年來香港大學生薪金明顯貶值,起薪點中位數較20年前下跌17%。本港年輕人的實際收入下降,不管他們如何努力,也難以改善自己的生活。煥然懿居大受年輕中產歡迎,反映這班人負擔能力仍不足以承受私人市場的高樓價,即使煥然懿居售價最低314萬元的開放式單位,不少人仍要「靠父幹」才能上樓。而如果情況沒有突發式改變,這種情況可能長期維持。高樓價壓力下,年輕人難置業、難結婚,難免瀰漫負面情緒,不利社會和諧進步。特首林鄭月娥曾表示,如果解決到住屋問題,相信其他問題都會容易解決。資助房屋是年輕人上車的希望,在情在理,政府都要對類似煥然懿居的申請者,給予必要的支持和資助。第一,類似的資助房屋要保持穩定供應。本港房屋的供應問題,莫過於公私營供應失衡。林鄭月娥曾表示︰「『首置』的目標是在樓價持續上升的情況下,協助既不符合申請居屋資格,又未能負擔私營房屋的較高收入家庭,回應他們的置業期望。」去年施政報告宣佈,政府會預留2018至19年度政府賣地計劃一幅位於安達臣道的住宅用地,提供約1,000個「首置」單位。煥然懿居只是「首置盤」先導項目,政府要預留更多土地增加供應,以滿足年輕人置業的殷切需求。第二,是否有其他針對性資助,協助年輕人置業,政府亦要認真謀劃。他山之石可以攻玉,多年來新加坡政府推出多項房屋計劃,協助國民在新加坡自置居所。有關計劃包括准許國民使用中央公積金購置居所,又提供建屋局房屋貸款及「公積金購屋津貼」。新加坡有逾7成組屋業主的公積金儲蓄,足夠支付每月按揭供款,無須為供款再作現金準備;新加坡建屋局以優惠利率,向合資格置業人士提供房屋貸款,申請人須經信貸審查,並符合按揭條件;「公積金購屋津貼」是為合資格置業人士,提供房屋資助,該津貼不以現金發放,而是直接存入置業人士的公積金戶口。新加坡協助國民自置居所的政策和措施,妥善地解決了置業問題,國民得以安居樂業,值得特區政府認真研究其可取之處。佸З鐃譜訄踾雇厘爛孺湮賸ㄛ堤噫蚔蔚ヶ厘埮90跺弊模睿華⑹ㄛ眕弊囀萎倰藏蚔傑庈峈醴腔華腔堤俴侕珩崝酗隴珆﹝

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